L'Estat ha presentat la nova regulació dels lloguers, que es posarà en marxa a partir de 16 de març. Ara bé, la mesura no afecta tot el país, sinó només aquells 140 municipis que la Generalitat va declarar com a zones tensionades l'any passat i que afecten 6,2 milions de persones o el que és el 80% de la ciutadania del país. Són els municipis que tenen una oferta insuficient d'habitatge assequible i compleixen els requisits de la legislació per aplicar-hi mesures per limitar els preus de lloguer.
El Govern havia identificat 163 municipis de manera inicial, però amb la llei a la mà, només pot aplicar-hi la declaració de zona per congelar els lloguers en 140 d'aquests. Han de seguir aquests dos criteris:
El Govern havia identificat 163 municipis de manera inicial, però amb la llei a la mà, només pot aplicar-hi la declaració de zona per congelar els lloguers en 140 d'aquests. Han de seguir aquests dos criteris:
- Que la càrrega mitjana del cost del lloguer o de la hipoteca al pressupost personal o de la unitat de convivència, més les despeses i subministraments bàsics, superi el 30 % dels ingressos mitjans o de la renda mitjana de les llars.
- O que el preu de lloguer o compra de l'habitatge hagi experimentat els cinc anys anteriors a la declaració com a àrea de mercat d'habitatge tensionat, un percentatge de creixement acumulat d’almenys tres punts percentuals superior al percentatge de creixement acumulat de l'índex de preus de consum de la comunitat autònoma corresponent.
La nova llei aplica aquest principi, a grans trets: el lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent els últims cinc anys, un cop aplicat l’IPC. I, a més, quan es tracti d’un gran tenidor, el lloguer no podrà ser superior a l’Índex de referència del preu de lloguer. Per agilitzar la declaració de les àrees tenses i començar a aplicar-ne les mesures al més aviat possible, Territori inclou la definició de caràcter general de gran tenidor.
Com ho fa? El defineix com la persona física o jurídica propietària de més de deu immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 metres quadrats d’ús residencial, excloent garatges i trasters. Així ho recull la nova legislació. No obstant això, la normativa dona la possibilitat d'acotar-ho fins a titulars de cinc o més habitatges.
La llista dels 140 municipis que són zona tensionada pel lloguer
Territori ha publicat el llistat complet dels 140 municipis de tot el país que vol declarar com a zona tensionada per limitar els preus del lloguer, en aplicació de la nova legislació estatal.La llista dels 140 municipis que es vol declarar zona tensionada by edicio naciodigital on Scribd
