La façana de l'edifici. Ajuntament Manresa
L’edifici que l’empresa municipal FORUM promou al sector Escodines, concretament a la cantonada de la plaça de Sant Ignasi i la via de Sant Ignasi, està en la fase final de construcció. L’edifici s’està construint amb materials preindustrialitzats i reciclables, i incorpora mesures d’eficiència energètica i sostenibilitat mediambiental inèdits fins ara en promocions públiques a Catalunya. Fins ara aquests sistemes s’han utilitzat amb èxit per exemple al País Basc. En el futur s’utilitzaran també en les altres edificacions que FORUM està construint al sector Escodines, més avall de la via de Sant Ignasi.
L’immoble inclou un total de 12 habitatges accesibles a preus assequibles per a tothom, que es destinaran a lloguer protegit. Els pisos són de 2 dormitoris i tenen una superfície aproximada de 55 m2.
Un sistema per gestionar els consums d’aigua i gas a través d’una web
Per primera vegada, a l’edifici s’ha instal•lat un sistema integrat i centralitzat de producció d’aigua calenta sanitària i calefacció. L’edifici disposa d’un únic comptador general per aigua i un altre per al gas. Però cada habitatge disposa d’un comptador individual que gestiona informàticament el consum d’aigua freda, d’aigua calenta sanitària produïda pels captadors solars de la coberta, i de gas. D’aquesta manera, es pot visualitzar i gestionar el consum a través d’una pàgina web. Amb aquest sistema de gestió integrada, és possible reduir de manera notable el consum.
Algunes de les característiques i avantatges més destacades del sistema són:
- Independència: l’usuari utilitza la calefacció i programa l’aigua calenta quan ho creu convenient, sense sotmetre’s a cap horari establert per la comunitat. Tot això des del quadre de comandament ubicat a l’interior de l’habitatge.
- Consums: l’usuari disposa de dos comptadors que pot consultar des del quadre de comandament: un, que mesura la quantitat de calor utilitzat en calefacció i escalfament d’aigua; i un altre, que mesura l’aigua consumida, tant freda com calenta.
- Confort: una gran producció d’aigua calenta, que permet la simultaneïtat de serveis i dutxes especials.
- Tecnologia: es recolza en la electrònica per telegestionar tant la sala de calderes com cadascun dels habitatges.
- Eliminació del risc de brots de legionel•la, en no disposar de dipòsits d’acumulació i de canonades de distribució d’aigua calenta sanitària. L’aigua calenta es produeix en el moment i lloc de consum.
- Estalvi per simplificació d’instal·lacions, cosa que evita muntar dipòsits acumuladors, canonades de distribució i retorn i comptadors d’aigua calenta; una escomesa de canonada general fins als dipòsits a la sala de calderes; una sala de comptadors d’aigua freda; bombes de circuit primari, d’anti-condensats, de circulació i de recirculació d’aigua calenta.
- Estalvi en el consum energètic: les bombes i calderes s’ajusten a la demanda de l’edifici; s’estableix prioritat de l’aigua calenta sobre la calefacció, amb la qual cosa es redueix la potència de calderes instal·lades al mínim; i la fàcil lectura dels consums sensibilitza a l’usuari dels increments de despesa.
- Seguretat i ecologia: no hi ha cap combustible ni combustió dins de l’habitatge. Aquesta es realitza en un únic punt (la sala de calderes) per donar servei a tots els habitatges.
Esquema de la instal·lació i gràfic de monitorització
També s’ha utilitzat altres criteris sostenibles i d’eficiència energètica. Per exemple, a les façanes de llevant i ponent s’ha utilitzat una solució de façana ventilada, que evita els guanys tèrmics a l’interior dels habitatges a l’estiu (resguarda de la calor), i les fuites energètiques cap a l’exterior a l’hivern.
D’altra banda, totes les finestres tenen doble vidre amb cambra d’aire, per augmentar l’aïllament tèrmic. La façana de llevant es protegeix amb persianes enrotllables, mentre que a la de ponent s’utilitzen lames orientables.
Els pisos permeten la ventilació creuada, molt important per reduir el consum de l’aire condicionat de cada habitatge.
Igualment, la xarxa de sanejament s’ha dissenyat per tal de permetre la separació de les aigües brutes no reutilitzables de les que sí que ho poden ser. Així, l’aigua dels rentamans es depura i es reutilitza pel subministrament dels inodors. Igualment, una gran part de les necessitats d’aigua calenta dels habitatges es cobreix gràcies als captadors solars de tub buit instal·lats a la coberta.
Contribució a la millora del teixit urbà
El projecte de l’edifici és obra de l’equip d’arquitectes de Jordi Ros i Jordi Sutrias (Barcelona), que va guanyar el concurs convocat per FORUM. A banda de l’atenció als criteris de sostenibilitat mediambiental, destaca també la preocupació per contribuir a la millora del teixit urbà en què s’ubica.
En l’edifici es distingeixen tres façanes (la del vessant sud està adossada a la mitgera veïna), cadascuna de les quals amb unes característiques diferenciades:
- La façana de la via de Sant Ignasi. El sentit ascendent del carrer accentua l’angle de percepció i intensifica la llum que ve de ponent. La façana es construeix amb una passera pública d’accés als habitatges, protegida del sol, les vistes i el soroll, a través de làmines d’alumini. La seva dimensió facilita l’accés als habitatges de persones amb mobilitat reduïda i, a més, permet que els veïns utilitzin aquest espai exterior com un lloc d’interrelació.
- El vessant nord del solar contribueix a la construcció dels tancaments de la plaça de Sant Ignasi. La seva situació urbana ofereix visions llunyanes d’interès especial. Els forats d’aquesta façana, en ombra, assumeixen relacions visuals de diferents escales. Per tant, s’ha construït una façana capaç de respondre, d’una banda, a l’escala urbana de la plaça i, de l’altra, a l’accés a les quatre plantes de l’edifici. La rampa / escala general de l’edifici es proposa com una continuïtat de l’escala que comunica les dues cotes d la plaça, oferint un recorregut ascendent continu, que finalitza a la coberta de l’edifici.
- La façana posterior dóna al carrer de Montserrat. La peatonalització del carrer, sumada a l’eixamplament de les seves alineacions, afavoreixen les qualitats mediambientals d’aquesta façana de percepcions obliqües.
DILLUNS VINENT COMENÇA EL PERÍODE D’ADJUDICACIÓ
El proper dilluns, 2 de novembre, comença el procés d’adjudicació dels 12 habitatges de protecció oficial en règim de lloguer. El període s’allargarà fins al proper 20 de novembre.
Per agilitar el procés, durant aquest període inicial, els aspirants han de presentar només la sol·licitud i la documentació inicial (vegeu informació sobre requisits), mentre que tot el gruix la documentació sobre certificats d’ingressos, etc., només s’haurà de presentar en el cas d’esdevenir adjudicatari.Els 12 habitatges es destinaran a lloguer protegit. Els pisos són de 2 dormitoris, tenen una superfície aproximada de 55 m2 i un preu de lloguer entre 230 i 265 € mensuals, més despeses comunitàries.
1. Habitatges per a diversos perfils de sol·licitants
FORUM ha establert una reserva inicial d’habitatges en funció dels grups de sol·licitants següents. La distribució dels diferents grups s’ha configurat en base a les característiques dels habitatges, l’estructura de població del sector i les previsions de la Llei pel Dret a l’Habitatge:
- 4 habitatges per a sol·licituds de persones de 65 anys o més que resideixin dins l’àmbit preferent
- 4 habitatges per a sol·licituds de joves per emancipació (menors de 35 anys)
- 2 habitatges per a sol·licituds de persones amb mobilitat reduïda
- 1 habitatge per a sol·licituds de persones que han patit violència de gènere
- 1 habitatge per a sol·licituds de persones amb famílies monoparentals
La distribució dels diferents grups s’ha configurat en base a les característiques dels habitatges, l’estructura de població del sector i les previsions de la Llei pel Dret a l’Habitatge.
2. Requisits d’accés
Per poder accedir a un d’aquest habitatges, cal acreditar el compliment dels següents requisits:
2. Requisits d’accés
Per poder accedir a un d’aquest habitatges, cal acreditar el compliment dels següents requisits:
- Acreditar els 3 últims anys d’empadronament a Manresa a 2 de novembre de 2009.
- Tenir uns ingressos propis de la unitat de convivència iguals o superiors a 8.700 € en el còmput anual de l’any 2008.
- Tenir uns ingressos propis de la unitat de convivència ponderats del 2008 iguals o inferiors a 5,5 vegades l’IPREM
Taula d’ingressos de la unitat de convivència corresponent a l’IPREM (Indicador Públic de la Renda d’Efectes Múltiples)
| Membres de la unitat | 1 | 2 | 3 |
| 5,5 vegades l'IPREM | 49.751,63 € | 51.290,34 € | 53.496,37 € |
- Que cap de les persones que consten a la sol·licitud sigui propietari o tingui dret d’ús algun altre habitatge. Aquesta condició no és d’aplicació en el supòsit dels sol·licitants de més de 65 anys, o amb mobilitat reduïda que no puguin adaptar el seu habitatge, sempre que l’habitatge del qual siguin propietaris sigui ofert a la Borsa d’Habitatge de Manresa.
- Destinar l’habitatge a residència habitual i permanent.
- Per optar a formar part del col·lectiu amb mobilitat reduïda caldrà aportar el certificat de l’Institut Català d’Assistència i Serveis Socials que confirmi aquesta condició.
- Per optar a formar part del col·lectiu de víctimes de violència de gènere, caldrà aportar la sentència judicial que ho acrediti.
- Per optar a formar part del col·lectiu de famílies monoparentals, caldrà aportar la sentència de separació o divorci, o llibre de família, si és el cas.
3. Procés d’adjudicació
Termini de presentació de sol·licituds
El termini de presentació és del 2 de novembre al 20 de novembre de 2009 (ambdós inclosos). Les sol·licituds s’han de presentar en model normalitzat i adjuntant la documentació requerida a l’oficina de FORUM, situada a la Plaça Immaculada, 3 baixos. L’horari d’atenció al públic és de dilluns a dijous de 9 a 14 h i de 16 a 19 h, i els divendres de 9 a 14 h.
La persona sol·licitant haurà d’indicar a l’imprès el grup al qual opta segons les circumstàncies. Aquesta opció no es podrà modificar un cop presentada i registrada la sol·licitud.
Determinació de les persones adjudicatàries
Entre totes les persones sol·licitants es realitzarà un sorteig per a cada grup davant de Notari, que servirà per determinar els adjudicataris provisionals i la llista d’espera. El resultat d’aquest sorteig quedarà exposat des del dia 25 de novembre al 10 de desembre de 2009 al tauler d’anuncis de FORUM i a la pàgina web www.forumsa.cat.
Durant aquest termini d’exposició pública els adjudicataris provisionals hauran d’acreditar davant de FORUM el compliment dels requisits exigits. En el cas de no acreditació d’aquest compliment o de renúncia de l’interessat, la seva adjudicació quedarà revocada i es notificarà al primer de la llista d’espera per tal que, un cop comprovat el compliment dels requisits, se li adjudiqui l’habitatge.
Assignació d’un habitatge concret
Posteriorment al sorteig de determinació de les persones adjudicatàries, es realitzarà un altre sorteig per a determinar l'adjudicació dels habitatges entre les diferents persones adjudicatàries.
Les persones que continuïn en la llista d’espera hauran de continuar complint els requisits d’accés dictats en aquestes normes en el moment què siguin cridats per a l’adjudicació.
4. Relació de documents a presentar en formalitzar la sol•licitud
Termini de presentació de sol·licituds
El termini de presentació és del 2 de novembre al 20 de novembre de 2009 (ambdós inclosos). Les sol·licituds s’han de presentar en model normalitzat i adjuntant la documentació requerida a l’oficina de FORUM, situada a la Plaça Immaculada, 3 baixos. L’horari d’atenció al públic és de dilluns a dijous de 9 a 14 h i de 16 a 19 h, i els divendres de 9 a 14 h.
La persona sol·licitant haurà d’indicar a l’imprès el grup al qual opta segons les circumstàncies. Aquesta opció no es podrà modificar un cop presentada i registrada la sol·licitud.
Determinació de les persones adjudicatàries
Entre totes les persones sol·licitants es realitzarà un sorteig per a cada grup davant de Notari, que servirà per determinar els adjudicataris provisionals i la llista d’espera. El resultat d’aquest sorteig quedarà exposat des del dia 25 de novembre al 10 de desembre de 2009 al tauler d’anuncis de FORUM i a la pàgina web www.forumsa.cat.
Durant aquest termini d’exposició pública els adjudicataris provisionals hauran d’acreditar davant de FORUM el compliment dels requisits exigits. En el cas de no acreditació d’aquest compliment o de renúncia de l’interessat, la seva adjudicació quedarà revocada i es notificarà al primer de la llista d’espera per tal que, un cop comprovat el compliment dels requisits, se li adjudiqui l’habitatge.
Assignació d’un habitatge concret
Posteriorment al sorteig de determinació de les persones adjudicatàries, es realitzarà un altre sorteig per a determinar l'adjudicació dels habitatges entre les diferents persones adjudicatàries.
Les persones que continuïn en la llista d’espera hauran de continuar complint els requisits d’accés dictats en aquestes normes en el moment què siguin cridats per a l’adjudicació.
4. Relació de documents a presentar en formalitzar la sol•licitud
- Imprès de sol·licitud, segons model normalitzat, degudament complimentat.
- Document d’identitat vigent de la persones que formaran la unitat de convivència.
