Els propietaris que tenen diversos pisos els lloguen un 3,5% més cars que els arrendadors amb un sol habitatge. És més, la prima que cobren de més per habitatges llogats comparables s’amplia a mesura que augmenta el nombre d’immobles en propietat. Són algunes de les conclusions d’un estudi del Centre de Polítiques Econòmiques d’Esade (EsadeEcPol), que constata que la prima dels propietaris amb dos o més habitatges de lloguer explica un 18% de l’encariment del lloguer a Espanya entre el 2019 i el 2023, tot i que atribueix la major part de la pujada a la revalorització general del mercat. L’informe també conclou que els propietaris amb diversos pisos apugen més el lloguer quan renoven els contractes (un 5,2% vs un 3,8%).
La diferència de preu entre que cobren uns propietaris i altres ha passat de ser un 0,8% superior el 2019 a un 3,5% més cars el 2023, comparant habitatges equivalents en una mateixa secció censal. A més, en aquest període s’ha detectat que la bretxa s’amplia a mesura que creix la mida de la cartera immobiliària: amb un preu un 1,3% superior en les llars que tenen dos habitatges i un 4,5% més car en els propietaris de cinc pisos o més.
Segons els càlculs de l’estudi, quan es mira el mateix pis al llarg del temps s’arriba a la conclusió que el preu dels habitatges propietat de multiarrendadors ha crescut entre un 3,1% i un 4% més que els que lloguen persones que tan sols disposen d’un immoble. A més, constata que la prima dels propietaris és superior quan la cartera es reparteix en diversos municipis (+2,8%) que quan es concentren en un mateix (+1,5%) i és negativa (-3,8%) quan tots els habitatges es concentren en la mateixa secció censal, fet que és el “contrari del que es podria esperar si respongués al poder de mercat local”, indica l'informe.
El lloguer apuja quan es renova el contracte
L’estudi també assenyala que els propietaris amb diversos pisos apugen més el lloguer quan renoven els contractes. En concret, els preus augmenten de mitjana un 5,2% en les renovacions d’aquests arrendadors, davant del 3,8% en les dels propietaris amb un sol habitatge.
D'altra banda, conclou que la major part de l’augment del preu dels lloguers es deu al fet que les mateixes característiques es paguen més cares, inclosa la prima dels propietaris de diversos pisos. Així doncs, atribueix als multiarrendadors “una mica menys d’una cinquena part de la pujada” del preu del lloguer i afegeix que es deu “gairebé tota” a l’augment de la seva prima, ja que el pes sobre el parc “pràcticament no ha variat”.
De cara a dissenyar polítiques públiques, els experts assenyalen que la mida de la cartera “sembla el criteri més informatiu que el territori”, ja que la diferència creix amb el nombre d’habitatges i és més gran on la cartera està dispersa. Alhora, apunten que la renovació del contracte “podria ser el moment més rellevant per a qualsevol mesura” per exemple, estenent a les renovacions el criteri que ja vincula la reducció de l’IPRF a la moderació de la renda. Una altra via, afegeixen, seria reduir "el risc que perceben els arrendadors" amb una garantia de cobrament d’activació automàtica.
Els experts conclouen que el marge de les mesures sobre la prima seria “limitat”, ja que sense aquest increment el lloguer “hauria pujat menys però lluny de tornar a nivells del 2019”. Per això, diuen que és “raonable” valorar les polítiques per la “capacitat de contenir les pujades sense reduir l’incentiu a oferir habitatge de lloguer”.
