La normativa indica els tràmits urbanístics que s'han de complir perquè els promotors puguin edificar i també quina quantitat de terrenys han de cedir al municipi en concepte d'habitatge protegit, vials, equipaments i zones verdes.
Les aprovacions inicials del Pla parcial del Sector Sud i del Pla especial de Raval Canyelles-Santa Teresa es van fer el juliol de 2006. L'aprovació provisional la fa el Ple de l'Ajuntament de 29 de març de 2007 i l'aprovació definitiva l'haurà de fer la Comissió d'Urbanisme de la Generalitat de Catalunya.
El Sector Sud cedeix 13.209m² per a equipaments
El Pla parcial del Sector Sud estableix que els promotors hauran de cedir més zona verda i més terrenys per a equipaments del que inicialment preveu el POUM. En aquest triangle format entre l'avinguda Fontcuberta, el Torrent del Bugarai i la C-59 hi ha un total de 105.360m², dels quals:
- 13.209 m² es destinaran a equipaments
- 15.921m² es destinaran a vials
- 29.292m² es destinaran a zones verdes
- 50.880m² es destinaran a edificar
Pel que fa a la zona d'edificable del Sector Sud, en aquesta es preveu que es podran construir uns 231 habitatges (amb un sostre total de 42.155m²). Com en tots els sectors de planejament, i en compliment de la Llei d'Urbanisme de 2005, la superfície destinada a habitatge s'haurà de repartir en un 70% d'habitatge lliure i un 30 % d'habitatge protegit.
Segons POUM | Segons Pla especial | |
Equipaments | 9.361m² | 13.209m² |
Vials | 21.500m² | 15.921m² |
Reserva viària | 3.638m² | 3.638m² |
Zones verdes | 19.981m² | 29.292m² |
Edificable | 50.880m² | 43.300m² |
Total | 105.360m² | |
Quadre comparatiu: superfícies del Sector Sud segons el POUM i segons el Pla especial
En resposta a les al·legacions que es van presentar després de l'aprovació inicial del Pla especial (juliol de 2006), l'Ajuntament ha incorporat tres modificacions:
En primer lloc, s'amplia la superfície destinada a zona verda, de manera que entre la zona edificable i la C-59 hi haurà un espai verd de 25 m (10 m més del previst inicialment). Aquesta franja que separa el nucli urbà i la C-59 és la mateixa que s'hauran de conservar quan s'urbanitzi Sant Salvador i Puigdomí Nord. Així, un pulmó verd farà d'element separador entre la carretera la línia de població.
En segon lloc, s'incorpora una rotonda al final del carrer de Pare Poch per ordenar el trànsit i facilitar l'accés de vehicles i autocars. Aquesta modificació es fa atenent a que s'ha de construir un l'equipament escolar en el Sector Sud (l'edifici definitiu del CEIP Calderí, per al qual es destinen els 13.209m²).
En tercer lloc, tots els vials del sector seran de lliure circulació per al trànsit. No hi haurà carrers peatonals ni carrers amb l'accés restringit.
Raval Canyelles-Santa Teresa cediran 2.776m² de zones verdes
L'aprovació del Pla especial de millora urbana d'aquest polígon d'actuació suposa més cessió de zones verdes i menys superfície edificable i de vials del que preveia el POUM.
En el cas d'aquest sector, de 9.760m² es podrà edificar sobre 6.495m², amb un sostre total de 5.466m² i un total de 46 habitatges.
Segons POUM | Segons Pla parcial | |
Vials | 800m² | 450m² |
Zones verdes | 2.000m² | 2.766m² |
Edificable | 6.960m² | 6.495m² |
Total | 9.760m² | 9.711m² |
Quadre comparatiu: superfícies de Raval Canyelles Santa Teresa segons el POUM i segons el Pla especial
