13
de febrer
de
2024, 13:25
Actualitzat:
16:15h
El govern espanyol ha aprovat aquest dimarts -no sense discrepància entre el PSOE i Sumar- una línia de crèdit ICO per avalar la compra d'habitatge per als joves i famílies amb menors a càrrec. És una mesura dotada amb 2.500 milions d'euros que cobrirà fins al 20% de les hipoteques que no paguen els bancs. Així, es vol que les entitats financiïn el 100% del valor del pis. Els detalls els ha donat la ministra d'Habitatge i Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, que ha comparegut acompanyada del ministre de Transports, Óscar Puente, i la ministra portaveu, Pilar Alegría. "És un acord pel qual donem per assolit un compromís del president i un dels acords del govern de coalició", ha afirmat Rodríguez. Sumar no veu clara la mesura, perquè creu que contribuirà a augmentar els preus dels pisos.
La ministra ha reconegut que el problema de l'habitatge és complex i cal abordar-ho des de diverses perspectives. L'habitatge, ha dit Rodríguez, ha de ser el cinquè pilar de l'estat del benestar. És un objectiu que s'arrossega des de la passada legislatura, amb augments pressupostaris rellevants per a polítiques públiques d'habitatge. El ministeri ha impulsat plans estatals d'habitatge per a les comunitats autònomes, milers de milions d'euros per a polítiques actives d'habitatge, per al lloguer assequible o la rehabilitació, o el bo de lloguer jove. "Avui fem un pas més", ha afirmat Rodríguez.
Joves de menys de 35 anys i famílies amb menors
La mesura va dirigida a persones joves i famílies amb menors a càrrec. Han de ser persones físiques majors d'edat i amb residència legal a Espanya acreditada de manera ininterrompuda durant almenys dos anys abans de la sol·licitud del préstec. Si és una parella, les dues persones han de complir el requisit. Han de ser persones que tenen una feina i salari estable, i volen comprar el primer pis i no poden fer-ho. "L'Estat serà el seu avalador", ha resumit la ministra. Serà el govern espanyol qui donarà "garanties" al banc perquè aquestes persones puguin accedir a una hipoteca. La mesura abordara els mercats de lloguer "tensionats", en què una quota d'hipoteca és menor que no pas el lloguer. "Traurem del mercat de lloguer persones que volen comprar perquè altres persones que volen un lloguer hi puguin accedir", ha afirmat la ministra. També s'abordarà l'accés a l'habitatge als nuclis rurals i "fixar" la població en aquests espais.
El primer pis, habitual i permanent
"Per accedir a un habitatge digne, cap espanyol ha de dedicar més del 30% dels seus ingressos", ha resumit. L'acord és un conveni amb l'ICO que es tancarà a partir d'ara, i al qual s'hi hauran d'adherir les entitats financeres. Va dirigit a persones que comprin el seu primer habitatge, ha de ser habitatge habitual i permanent. És un aval per a persones de menys de 35 anys i famílies amb menors a càrrec. La garantia d'aquest aval serà de 10 anys, el mateix termini pel qual l'habitatge ha de ser "habitual i permanent". El termini per formalitzar el préstec està previst fins al 31 de desembre de 2025 i es valorarà l'expectativa i la demanda que tingui aquesta mesura. Es podrà prorrogar dos anys més.
Ingressos de menys de 37.800 euros anuals
Els ingressos de les persones que poden accedir a aquesta mesura ha de ser de menys de 37.800 euros bruts anuals. Una xifra que es modifica si es tracta d'una parella o persones amb menors a càrrec. El patrimoni que tenen aquestes persones no pot ser de més de 100.000 euros. La mesura ha d'afectar uns 50.000 joves i famílies. "És una iniciativa que complementa la resta d'instruments, es dirigeix al mercat de lloguer tensionat i a l'àmbit rural i que vol donar tranquil·litat i seguretat", ha afirmat Rodríguez.
Un límit al preu de l'habitatge
Més detalls: el tipus d'habitatge. El govern espanyol, a través de l'ICO, dona la garantia del 20%. De tal manera que, així, el banc pugui donar el 100% del valor del pis (amb 20% avalat pel govern espanyol). La vinculació de l'Estat és amb el banc, no amb el client. Amb aquesta cobertura, es dona una garantia perquè el banc concedeixi la hipoteca. Les entitats podran donar el préstec si tens capacitat de solvència econòmica, i això ja marcarà a quin tipus d'hipoteca pots accedir. En un mercat d'habitatge molt divers, la ministra ha reconegut que el preu de l'habitatge varia, igual que les rendes. L'instrument tindrà límits pel que fa al preu de l'habitatge o de taxació, que es fixarà en l'àmbit terroritorial i es contemplarà en el conveni amb l'ICO. Podrà ser modificat posteriorment per adaptar-lo a cada lloc. No té res a veure, ha dit la ministra, un pis a Barcelona o Madrid que en un altre lloc.
