A les sol·licituds que va rebre Prestamus entre el 15 d'agost i el 30 d'octubre, el motiu que més surt és el negoci o la feina d'autònom (24 casos). Després hi ha els deutes (17) i els embargaments o les subhastes (12). També n'hi ha per herències (6). I una frase que es repeteix més que cap altra: «el banc no m'ho dona».
Prestamus Barcelona estudia el cas gratis i el presenta alhora a diversos prestadors inscrits, i així no t'has de moure tu.
Fins on arriba el pis
Entre el que demanes i el que et queda d'hipoteca no es pot passar del 40 % del valor de taxació. Amb un pis pagat de 220.000 euros, pots demanar fins a 88.000. Si el pis val 350.000 euros i encara deus 50.000 d'hipoteca, el màxim són 90.000.
Amb el pis pagat, el més habitual és quedar-se per sota: de 58 sol·licituds completes sense hipoteca, 45 complien la regla. La relliscada més freqüent és demanar més del que permet aquest 40 %.
Tant serveix el pis on vius com una segona residència. Es pot demanar entre 15.000 i 500.000 euros, amb un termini de fins a 15 anys. A la pràctica, la meitat de les peticions es queda en 30.000 euros o menys. I si estàs esperant la venda d'un pis o un cobrament, hi ha el préstec pont, de 6 a 24 mesos i a partir de 50.000 euros.
El calendari
A Catalunya els terminis són una mica més llargs. Amb la sol·licitud completa, la signatura sol arribar entre 14 i 18 dies després. Primer es taxa el pis. Després tens com a mínim deu dies per llegir l'oferta amb calma, que passen a ser catorze si els diners són per comprar l'habitatge o per rehabilitar-lo. Si hi ha una subhasta en marxa, compta unes tres setmanes.
Què cal tenir a punt
D'entrada n'hi ha prou amb el DNI i l'adreça del pis. Si el cas tira endavant, després caldran l'escriptura, la nota simple del Registre de la Propietat, l'últim rebut de l'IBI i l'última declaració de la renda.
Els autònoms sense tres rendes tancades no queden fora: compten sobretot els extractes del banc dels últims sis mesos. I estar a l'ASNEF no impedeix que s'estudiï el cas.
Ara bé, qui presta no es fixa només en el pis. També vol saber quins ingressos tens i quins deutes arrossegues.
Comparar abans de signar
Per triar bé cal tenir més d'una oferta, i per això el cas es presenta a diversos prestadors alhora. La xifra per comparar és la TAE, que inclou interessos i despeses. El notari, també el tries tu. I fins a la signatura, l'única despesa que va a càrrec teu és la taxació; notaria, gestoria i registre els paga qui presta.
El paper de Prestamus
Prestamus és un intermediari de crèdit immobiliari. Els diners els posa sempre un prestador inscrit; Prestamus prepara el cas i el porta als prestadors de capital privat inscrits amb qui treballa, que es poden buscar pel nom o pel NIF al registre del Banc d'Espanya. En aquell registre hi constaven, el 29 d'octubre, 202 prestadors immobiliaris en actiu a tot Espanya, i només 16 eren persones físiques.
Les ofertes arriben per escrit, i qui decideix ets tu. A tu no et costa res: Prestamus cobra del prestador. La sol·licitud es fa a la web de Prestamus i després es posaran en contacte amb tu. Prestamus Investment, S.L., intermediari de crèdit immobiliari inscrit al Banc d'Espanya (E895).
