El procés de regeneració del Nucli Antic d'Olot que ha engegat l'Ajuntament d'Olot amb l'arquitecta Itziar González ja ha començat a fer els primers passos. La setmana passada es va inaugurar l'espai de cooperació situat a la seu del COAC i que servirà com a oficina i lloc de trobada entre la ciutadania i González.

Però en paral·lel a l'obertura de "l'obrador" de la regeneració del Nucli Antic també s'ha començat a treballar en altres fronts. El més important és el marc legal que ha de donar cobertura jurídica a les operacions immobiliàries que es facin per reformar les illes d'habitatges del barri.

"Estem començant a elaborar el marc legal. Quin és el marc legal que hem d'establir perquè sigui possible fer el que volem? Hem contractat un urbanista i una experta en dret urbanístic que estan pensant quina és l'eina urbanística que blinda la transformació i dona seguretat jurídica als propietaris i deixa clar l'impuls municipal", explica l'arquitecta Itziar González.

Establir les bases jurídiques i legals per a les col·laboracions entre propietaris serà la clau de volta per aconseguir unir finques i crear illes d'habitatges més habitables. De fet, González assegura que la col·laboració entre propietaris ja ha començat: "Em van venir a veure cinc propietaris amb un mapa de la seva illa d'habitatges. Encara no he explicat la metodologia d'una manera oficial, però ja venien amb el seu mapa perquè ja havien començat a parlar entre ells. Ja hi ha propietaris que hi estan treballant. Estan fent grup. No sé si dirigeixo o vinc a reforçar un gran projecte comunitari que ja existeix", revela González.

La sensació que la ciutadania (propietaris, veïns o inversors) s'ha començat a moure també la trasllada l'alcalde d'Olot, Pep Berga: "S'ha despertat una resposta immediata. Mai havia tingut trucades de propietaris del Nucli Antic que em diuen que tenen una finca i si ens interessa i pot formar part del projecte. Això no m'havia passat mai tant com m'ha passat aquestes últimes setmanes. Això vol dir que alguna cosa s'està movent".

Ja es mira una illa

Tot i l'interès d'alguns propietaris de començar a actuar en alguna illa del Nucli Antic, l'Ajuntament i l'arquitecta barcelonina ja tenen entre cella i cella una illa del barri que podria ser la zona zero de la regeneració del Nucli Antic. "És veritat que hi ha una illa que fa temps que li donàvem voltes. Amb una hem de començar a modelar i detectar les problemàtiques. Si ajuntes finques tenen alçades diferents, com les uneixes? Hem de ser prudents en dir quantes illes farem. Ens centrarem en una, però estic rebent propietaris que volen activar altres", explica González.

L'arquitecta responsable de la regeneració del Nucli Antic també ha explicat que hi ha la idea de crear la figura del "gestor d'illa", un agent privat que serà l'encarregat d'administrar la finca resultant de la unió de diferents habitatges. "Volem crear la figura del gestor d'illa. No volem fer un administrador per finca. Ja que vàries finques juntes fan un viatge, juntes contractaran un gestor de l'illa. El gestor d'illa que serà privat", diu Gonzàlez.

Trobades i nova aplicació

A part del marc legal, una de les coses que González ha fet en els seus primers mesos de feina al Nucli Antic d'Olot és trobar-se amb agents del sector i veïns del barri. S'ha fet, per exemple, una reunió amb arquitectes i urbanistes que han treballat al Nucli Antic com Ramon Fortet, Joan Albesa, Quim Vayreda, Eduard Callís, Xavier Canosa o Esteve Corominas. També hi ha hagut trobades amb el consell de barri o entitats com l'AOAPIX.

En paral·lel, els serveis municipals també han creat una aplicació pionera per conèixer el perfil de les persones que viuen actualment al Nucli Antic. L'aplicatiu permet saber el propietari i el perfil dels habitants de cada edifici del barri. "Podem veure associats als mapes territorials els mapes de la propietat, qui hi viu, els locals, etc. Estem contribuint a visualitzar la matèria humana que hi ha a les nostres ciutats perquè, malauradament, els arquitectes sovint no hem tingut accés a aquesta informació i els nostres projectes no han estat a l'altura", explica Itziar González.

Es materialitzi o no la regeneració del Nucli Antic, l'arquitecta assegura que l'aplicació és un dels treballs que es quedaran a la ciutat. De fet, l'aplicació també serviria perquè la figura del gestor hi pogués introduir dades i incidències de la comunitat i permetre que l'Ajuntament sabés en tot moment la vida comunitària que té lloc a les illes d'habitatges del barri.

"A l'octubre us diré si això es pot fer"

Itziar González assegura que el primer contacte amb el projecte ha estat bo i que l'arrencada de la regeneració del Nucli Antic "va bé" i "les línies progressen bé". També és conscient, però, que no serà fàcil i de fet, aquest és un sentiment que ha recollit de les trobades amb els diferents agents.

"Crec que la gent d'Olot és molt amable i m'ha donat un període de confiança. La paraula més repetida ha estat 'sort'. M'han donat ànims. Entenc que hi ha un cert sentiment d'empatia cap a mi. Noto un sentiment de 'pobra noia no sap on es posa', però també noto la confiança i les ganes que tothom té de fer coses. Crec que la gent pensa que els ajudaré a fer allò que ells volen fer. Crec que tinc un paper de servei", diu l'arquitecta.

Actualment, hi ha 127 habitatges buits al Nucli Antic d'Olot, els quals són oportunitats perquè nous olotins vagin a viure al barri. "Imagineu-vos la gent que vindrà. I tenim el compromís que la gent que hi viu, hi continuï estant amb millors condicions. No farem res sense el material humà i l'acompanyament de tothom. Això permetrà la diversitat", diu González.

L'arquitecta tot just comença un recorregut que està previst que duri anys i que compti amb finançament de programes com el Pla de Barris de diferents Departaments de la Generalitat. Per a González, la tardor serà un bon moment per determinar si veu possible o no tirar endavant la regeneració a través de l'arquitectura social: "Ara estem posant les bases de confiança i de garanties jurídiques i legals. També haurem de començar a fer anàlisis econòmiques de la viabilitat de tot plegat perquè això ho demanen els propietaris. Estem encara festejant entre uns i altres. Encara no hem fet el contracte social ple, estem sent prudents. Al setembre o octubre us diré si això es pot fer o no. De moment, anem bé".