La Cambra de la Propietat Urbana de Terrassa i Comarca ha donat a conèixer l'informe sobre l'evolució del mercat dels lloguers corresponent a aquest tercer trimestre. El document permet fer una comparativa entre aquest període de temps del 2012 i del 2011, així com entre el tercer trimestre d'aquest any respecte al segon d'enguany.

Una de les principals conclusions a les quals s'arriba tenint en compte les xifres comparatives de 2012 i l'any anterior és que encara hi ha hagut un manteniment en el nombre de contractes de lloguer d'habitatges. La variació entre un any i l'altre ha estat tan sols del +0,59%.

Si s'observa què va passar el segon trimestre d'aquest 2012 es pot veure que la variació també ha estat minsa i segons l'institució "és manté en els mateixos termes". Així doncs, la Cambra només va registrar 4 operacions menys, és a dir, si el nombre de contractes en el segon trimestre va ser de 781, aquest tercer la xifra ha estat de 683 contractes.

En relació amb el segon trimestre del 2012, també hi ha hagut una disminució del 12,55% en el nombre d'operacions intervingudes per la Cambra. Un dels motius als quals s'atribueix aquesta forta davallada és el component estacional, ja que el tercer trimestre enganxa de ple els mesos forts de l'estiu, moment en què l'activitat econòmica es ressent en tots els sectors.

Joan Planas, secretari de la Cambra de Propietat ressalta però que la tendència que s'està marcant en els darrers mesos i que tot fa preveure que es mantindrà és l'increment de pisos en situació de lloguer a la ciutat. Segons Planas, calcula que des d'ara i fins a finals del 2013 hi haurà un augment de fins al 10% del nombre d'habitatges que es posaran en règim de lloguer.

El lloguer per barris
La principal raó d'aquest fenomen és que ha entrat en joc un nou agent: les entitats financeres. Si bé ja fa alguns anys que bancs i caixes disposen d'un estoc de pisos important a Terrassa, en aquests moments, la necessitat ha fet que molts d'aquells habitatges que estaven dissenyats o pensats per ser venuts, davant l'escassa demanda, passin a oferir-se com a lloguer o com a lloguer amb opció a compra.

La reforma d'arrendament urbà impulsada pel Govern central, en la qual es preveu un règim fiscal "favorable" per a les empreses que posin immobles de lloguer al mercat, afavorirà aquest canvi de tendència.

La llei preveu que s'elimini la tributació de les societats anònimes cotitzades del mercat immobiliari (Socimi), fet que possiblement donarà sortida a molts dels actius del banc dolent. Com resumeix Planas, "en els propers mesos veurem al mercat una bona quantitat de vivendes que fins ara no es preveien i això fa que les perspectives de cara al 2013 tampoc siguin gaire favorables. És més, crec que l'any vinent serà un any dolent per al lloguer".

L'altra estadística que reflecteix l'informe de la Cambra té a veure amb el preu dels habitatges. L'estudi indica que es manté la forta contractació d'habitatges de lloguer i que al nostre municipi es fa a un preu mitjà de 485,58 euros/mes. Això significa que baixa gairebé un 2% respecte al segon trimestre d'aquest any i un 6,62% en relació amb el tercer trimestre del 2011. Segons pronostica Planas, els preus continuaran baixant, i se situaran a finals del 2013 en un 7% o un 8% menys del valor actual.

La tendència a la baixa es veu molt ben exemplificada al requadre detallat per barris. Així, com remarca el secretari de la Cambra, "per primer cop ens trobem que a tots els barris de la ciutat el preu mitjà mensual ha baixat". Respecte a la variació més aguditzada als barris de Sant Pere Nord, Can Tusell, Egara, Can Boada o de les Fonts, "no hi ha un motiu concret que l'expliqui, l'únic element segur és que ha disminuït, però aquest trimestre poden ser aquests barris i el següent uns altres", diu Planas.

Malgrat la rebaixa en el preu, el barri on l'habitatge de lloguer és més car és el Centre, mentre que on es pot trobar un habitatge a un preu més assequible ha deixat de ser Ca n'Anglada per ser Sant Pere Nord.