Les noves dades de l'Institut Català del Sòl (Incasòl) sobre el mercat del lloguer, referents al segon trimestre del 2026, deixen un retrat canviant del mercat immobiliari a Catalunya: els nous contractes de temporada cauen un 40,5% respecte a les xifres de l'any anterior. En aquest sentit, entre abril i juny hi va haver un miler de nous arrendaments temporals menys (963) que el 2025, una línia que confirma el trencament de la tendència prèvia -quan els lloguers de temporada no paraven de créixer- i que té com a factor decisiu l'entrada en vigor d'una regulació pròpia.
Des de principis d'aquest 2026, Catalunya té actiu un topall als arrendaments temporals i d'habitacions, el mateix límit que ja existia des de dos anys abans per als lloguers de llarga durada. Ara, això coincideix amb tres timestres consecutius en què la xifra de contractes de temporada va a la baixa. Tot plegat emergeix després que tota la classe política -incloent-hi la dreta- acabés acceptant que abans de regular-los els lloguers de temporada s'havien convertit en una escletxa per saltar-se la contenció de preus del mercat de llarga durada, com ja havien advertit que passaria els col·lectius pel dret a l'habitatge. Ara, les noves normes haurien impactat de ple. Segons la consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, la reducció destacada dels contractes temporals que dipositen la fiança a l'Incasòl demostra que s'ha començat a corregir aquella disfunció.
Alhora, el preu del lloguer arreu del país manté la tendència de les dades anterioment conegudes. Amb poques sorpreses, s'aprecia com el preu mitjà dels nous contractes d'arrendaments és de 877 euros al mes a tot el país, quan el primer trimestre de 2024, abans de la regulació, ho era de 869 euros. Ara bé, si es miren només els municipis que no són declarats zona de mercat residencial tens, i per tant no tenen el topall actiu, allà sí que hi ha uns augments de preu clars: en aquests territoris el preu del lloguer ha pujat un 11% des de principis de 2024. De nou, per al Govern aquesta és l'evidència que la contenció de lloguers funciona allà on s'aplica. Pel que fa a Barcelona, els nous contractes de llarga durada costen de mitjana 1.140 euros, el que encara està per sota dels màxims que es van assolir fa dos anys i mig (1.193 euros).
En el mateix sentit, Paneque ha assegurat que les xifres desmenteixen els relats que diuen que la regulació de lloguers fa treure pisos del mercat dels arrendaments: el segon simestre de l'any ha tornat a registrat un saldo positiu (més contractes vigents que finalitzats) i la conselleria remarca que "des de la declaració de zones tenses, el parc de lloguer ha augmentat en 23.506 contractes". De fet, actualment hi ha al voltant de 850.000 habitatges llogats a Catalunya, el seu màxim històric. Per l'executiu socialista, això és l'evidència que les mesures polítiques aplicades estan provocant que es renoven més els contractes a les famílies que ja viuen als pisos i, per tant, això fa que hi hagi menys anuncis ofertats als portals immobiliaris: "disminueix la rotació, no l'oferta".
Les primeres 45 multes proposades
Igualment, s'ha detallat que encara s'està greixant la maquinària de les sancions per incomplir les regulacions de lloguers. Hi ha 50 inspectors de la Generalitat dedicats a aquestes tasques que ja estan plenament formats, mentre s'espera arribar al centenar en el futur. Aquests professionals són els que investiguen i tramiten les sancions als propietaris que incompleixen la normativa: ara, ja hi ha 45 expedients que s'han resolt amb propostes de sanció que arriben a l'1,3 milions d'euros entre totes. De mitjana, doncs, els imports de les multes són de prop de 29.000 euros. Tanmateix, això no vol dir que s'hagin cobrat, ja que el període administratiu és llarg i consta de diverses fases per a al·legacions. El que sí que ha aclarit la consellera Paneque és que els implicats sobretot són grans tenidors i que algun d'aquests multipropietaris té oberts expedients amb multes de fins a 600.000 euros.
