Les persones de 65 anys o més amb un habitatge en propietat i nets disposen d'un avantatge fiscal que sovint desconeixen. Es tracta d'un benefici que només s'aplica quan es transmet un immoble -sigui mitjançant una venda o una donació- que sigui el seu habitatge habitual.
Quin és l'avantatge? Que el guany patrimonial pot quedar exempt de l’IRPF, sempre que es compleixin els requisits establerts.
Per tant, donar un pis als fills o als nets sense haver de pagar IRPF sí que és possible (en determinats casos). Concretament, aquest avantatge permet fer una transmissió de patrimoni amb menys costos dels habituals i sense haver de tributar pels guanys generats, una de les parts més feixugues d’aquest tipus d’operacions.
Les condicions per beneficiar-se'n
Ara bé, cal que es donin algunes condicions, com que el donant tingui més de 65 anys. Tanmateix, l'operació no queda completament lliure d'impostos, ja que l'exempció de l'IRPF només s'aplica per a la persona que dona, però no per al receptor.
És a dir, que qui rebrà l'immoble sí que haurà de pagar l'impost de successions i donacions, que varia segons el territori. D'altra banda, també caldrà pagar la plusvàlua municipal, un impost local que fa referència a l'increment de valor del sòl urbà.
Amb tot, aquesta via permet beneficiar directament fills i nets, ja que obre la possibilitat de donar un habitatge amb una càrrega fiscal menor en conjunt. D'aquesta manera, les famílies poden plantejar-se transferir habitatges abans de la mort per reduir el cost i facilitar el relleu generacional dels immobles.
Què es considera (i que no) un habitatge habitual?
La llei fixa condicions específiques sobre què es considera habitatge habitual. Bàsicament, la dictamina que s'hi ha d'haver viscut durant almenys tres anys seguits. Si bé, també és possible beneficiar-se de l'exempció si ha estat la residència habitual del contribuent en algun moment dels dos anys anteriors a la transmissió.
