Moment de la signatura del conveni. Foto: AjM

L'Ajuntament de Manresa i la Delegació de Manresa del Bages-Berguedà-Anoia del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona (CAATEEB) signen un conveni amb l'objectiu de facilitar la detecció de ciment aluminós en edificis en risc afectats per l'ordenança municipal de regulació del deure de conservació dels edificis.

Recordem que l'Ajuntament de Manresa és pioner en la regulació de l'obligació del manteniment i seguiment de l'estat de conservació dels edificis. Manresa es regeix per una ordenança que determina l'obligació dels propietaris d'edificis de realitzar inspeccions tècniques.

L'aplicació del deure és esglaonada en funció de l'antiguitat dels edificis; el 2007 la revisió va ser obligatòria per als edificis de més de 140 anys, i finalitzant l'any 2014, en el qual tots els edificis de més de 40 anys hauran de ser revisats. La signatura d'aquest conveni és especialment convenient perquè tots els edificis susceptibles de tenir ciment aluminós –construits durant els anys 1950 i 1970- hauran de ser sotmesos al dictamen tècnic en aplicació de l'ordenança.

El col·legi professional CAATEEB ofereix a tots els propietaris interessats que realitzin un Informe Tècnic de l'Edifici el “Servei de proves de laboratori”, que permet realitzar un assaig i determinar, mitjançant una anàlisis, l'existència o no de ciment aluminós en una mostra de formigó que el sol·licitant aporti.

Mitjançant aquest conveni de col·laboració, els propietaris de la ciutat requerits a complir l'ordenança municipal podran encarregar les proves de laboratori a la Delegació de Bages-Berguedà-Anoia del CAATEEB en unes condicions de preu avantatjoses.

Per la seva banda, l'Ajuntament de Manresa establirà els mecanismes d'informació i gestió necessaris per donar suport tant als propietaris dels edificis com als tècnics encarregats de fer les inspeccions i les intervencions necessàries.

Des del 2007, data que va entrar en vigor l´ordenança, i fins ara, s´han requerit 1,781 dictamens de seguretat d´edificis, se n´han presentat 834 i estan en tràmit de presentació 95 mes. Dels dictamens presentats s´han cursat 162 ordres d´execució per repararacions d´edificis . L´incompliment en la presentació de dictamens ha comportat l´obertura de 152 expedients sancionadors.

Recordem que l'ordenança del deure de manteniment dels edificis és un dels instruments adreçats a evitar les situacions d'inseguretat que generen els edificis que estan en mal estat, tant per a les persones que els ocupen, com pel veïnatge.

L'ordenança es basa en la normativa general, tant estatal com de la Generalitat de Catalunya, i es concreta en l'obligació que tenen totes les persones propietàries d'edificis de tenir-los en condicions de seguretat, salubritat, ornament públic i habitabilitat. L'Ordenança municipal pretén actuar de forma preventiva, mitjançant la revisió periòdica dels edificis a partir dels 40 anys de vida.

Les persones propietàries d'edificis que, per la seva antiguitat, estan sotmesos a l'afectació de l'ordenança han d'obtenir un informe tècnic que acrediti que el seu edifici està en bon estat de conservació. Per obtenir l'informe tècnic, cal adreçar-se a un tècnic competent. Els Col·legis Professionals d'Arquitectes i d'Aparelladors posen a la disposició dels ciutadans i ciutadanes una llista de tècnics que presten aquests serveis.

No hi ha una tarifa establerta per aquestes revisions. Cada professional pot determinar els honoraris que consideri oportuns. No obstant això, els Col·legis Professionals d'Arquitectes i d'Aparelladors han estimat que els preus podrien oscil·lar entre els 600 i els 1100 € en funció del nombre d'habitatges o locals que tingui l'edificació.

La revisió dels edificis, de forma molt semblant al que succeeix amb els vehicles o amb les instal·lacions de serveis, és periòdica i cal efectuar-la cada deu anys.

La revisió dels edificis no és una simple exigència formal. La seva finalitat és detectar a temps si un edifici té patologies que puguin posar en perill la seguretat de les persones. Per això, l'informe tècnic pot determinar la necessitat de fer obres a l'edifici. En aquest cas, l'Ajuntament ordenarà les obres a la propietat i li atorgarà un temps per poder-les executar. Si les obres ho requereixen, es podrà exigir que la propietat encarregui a un tècnic, el projecte i la direcció. Aquestes obres no requeriran llicència ni comportaran cap pagament per taxes a l'Ajuntament.