A finals de l'any passat, la diferència entre les hipoteques constituïdes i les que s'havien fet el desembre del 2007 arribava gairebé al 49%; al gener va pujar fins el 63,57% -la màxima diferència-, però el febrer va baixar fins el 56% (7,57 punts percentuals menys) i aquest mes de març ha caigut fins el 43,70% (una diferència inferior a la registrada el novembre passat, amb una disminució de dotze punts percentuals respecte del febrer passat).
Per demarcacions
L'import de les hipoteques constituïdes sobre habitatges ha baixat un 44,16% a la demarcació de Barcelona en comparació amb el mateix mes de l'any anterior, fins els 704.429.000 euros. A la demarcació de Girona, l'import de les hipoteques constituïdes sobre habitatges va baixar el 27,94%, en comparació amb el mateix mes de l'any anterior, fins els 150.685.000 euros. A la demarcació de Lleida, l'import de les hipoteques constituïdes sobre habitatges va baixar un 51,51% en comparació amb el mateix mes de l'any anterior, fins els 50.415.000 euros. A la demarcació de Tarragona, l'import de les hipoteques constituïdes sobre habitatges va baixar un 37,97% en comparació amb el mateix mes de l'any anterior, fins els 102.900.000 euros.
El total d'hipoteques constituïdes al març, que inclou les fetes sobre finques rústiques i sobre finques urbanes va ser de 11.855, un 19,75% menys que el mateix mes de l'any anterior. Quant a l'import va pujar a 2.058.870.000 euros, un 30,37% menys que el març del 2008. L'import mig de les hipoteques constituïdes va pujar a 173.671 euros, un 13,24% menys que el mateix mes de l'any anterior.
Al conjunt del mercat estatal
Durant el mes de març l'import mig per hipoteca constituïda se situa en 142.753 euros, xifra un 13,3% menor que la del mateix mes de l'any anterior i un 4,1% inferior a la registrada al febrer de 2009. En el cas d'hipoteques constituïdes sobre habitatges, l'import mig és de 119.067
euros, un 16,0% menys que en el mateix mes de 2008 i un 3,7% inferior al registrat al febrer de 2009.
Durant el mes de març l'import mig per hipoteca constituïda se situa en 142.753 euros, xifra un 13,3% menor que la del mateix mes de l'any anterior i un 4,1% inferior a la registrada al febrer de 2009. En el cas d'hipoteques constituïdes sobre habitatges, l'import mig és de 119.067
euros, un 16,0% menys que en el mateix mes de 2008 i un 3,7% inferior al registrat al febrer de 2009.
El valor de les hipoteques constituïdes sobre finques urbanes supera els 11.851 milions d'euros al març, el que suposa una disminució interanual del 28,5%. En habitatges, el capital prestat gairebé arriba a els 6.244 milions d'euros, un 37,4% menys que al març de 2008.
Les caixes d'estalvis són les entitats que concedeixen major nombre de préstecs hipotecaris durant març (54,2% del total), seguides dels bancs (35,6%) i altres entitats financeres (10,2%). Quant al capital prestat, les caixes d'estalvis concedeixen el 47,9% del total, els bancs el 40,3% i altres entitats financeres el 11,8%.
Tipus d'interès
El tipus d'interès mig al març de 2009 és del 5,10%, el que suposa un augment del 0,4% en taxa interanual i una disminució del 5,6% respecte a febrer de 2009 . Per entitats, el tipus d'interès mig dels préstecs hipotecaris de les caixes d'estalvi és del 5,16% i el termini mig, de 22 anys. Quant als bancs, el tipus mig dels seus préstecs hipotecaris és del 5,17% i el termini mig, de 20 anys.
El 96,5% de les hipoteques constituïdes al març utilitza un tipus d'interès variable, enfront del 3,5% de tipus fix. Entre els variables, l'euríbor és el tipus de referència més utilitzat en la constitució d'hipoteques, en concret en el 87,6% dels nous contractes.
Hipoteques amb canvis
Al març, el nombre total d'hipoteques amb canvis en les seves condicions és de 40.068, amb un creixement interanual del 45,8%. En el cas d'habitatges, el nombre d'hipoteques que modifiquen les seves condicions és de 25.203, un 33,4% més que al març de 2008. Atenent a la classe de canvi en les condicions, al març es produeixen 33.865
novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa entitat financera), amb un augment interanual del 78,3%.
Al març, el nombre total d'hipoteques amb canvis en les seves condicions és de 40.068, amb un creixement interanual del 45,8%. En el cas d'habitatges, el nombre d'hipoteques que modifiquen les seves condicions és de 25.203, un 33,4% més que al març de 2008. Atenent a la classe de canvi en les condicions, al març es produeixen 33.865
novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa entitat financera), amb un augment interanual del 78,3%.
El nombre de préstecs que canvien d'entitat (subrogacions al creditor) és de 4.532, un 4,1% menys en taxa interanual. Per la seva banda, en 1.671 hipoteques canvia el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor), el que suposa un descens del 55,6%. De les 40.068 hipoteques amb canvis en les seves condicions durant el mes de març, el 47,8% es deuen a modificacions en els tipus d'interès.
El percentatge d'hipoteques a tipus d'interès fix es redueix després del canvi de condicions (des del 4,3% fins al 1,7% del total), ja que la majoria d'aquests préstecs passen a estar referenciats a un tipus variable. Dintre de l'estructura de tipus d'interès, l'euríbor és la principal referència. L'interès mig més baix abans del canvi és el relatiu al Tipus Actiu de Referència de Caixes (4,32%) igual que després del canvi (4,78%).
Després de la modificació de condicions, l'interès mig dels préstecs augmenta 0,02 punts en les hipoteques a tipus fix i 0,62 punts en les hipoteques a tipus variable.
