La implantació de la primera Oficina d’Intermediació Hipotecària de l’Estat Espanyol al Col·legi d’Advocats de Terrassa, fruit d’un acord de col·laboració amb l’Ajuntament de la ciutat, no és una iniciativa puntual.

Els Col·legis d’Advocats de tot Catalunya – i alguns de la resta de l’Estat Espanyol-
negocien amb els respectius ajuntaments i/o altres administracions i entitats
ciutadanes, fórmules similars per intentar frenar l’allau d’execucions hipotecàries desencadenades arran de la crisi, per la impossibilitat dels propietaris de fer front als pagaments.

Des de la seva posada en marxa, a principis d’aquest any, l’Oficina de Intermediació
Hipotecària gestionada pel Col·legi d’Advocats de Terrassa, ha obert més de
cinquanta expedients, amb una mitjana de 11 expedients setmanals.

La iniciativa s’està duent a terme amb la col·laboració de l’Ajuntament de la ciutat, una fórmula que la resta de Col·legis d’Advocats de Catalunya estudien exportar als seus respectius territoris. “No només s’han interessat en la iniciativa els degans catalans, sinó també diversos Col·legis d’Advocats d’arreu de l’Estat Espanyol”, explica el degà del Col·legi d’Advocats de Terrassa, Miquel Sàmper. Ahir mateix,
representants de la majoria dels Col·legis d’Advocats catalans –concretament de
Figueres, Lleida, Manresa, Granollers, Mataró, Reus, Sabadell, Tortosa i Vic- van
visitar l’Oficina d’Intermediació Hipotecària de Terrassa per conèixer de primera ma
el funcionament d’aquest servei. Els Col·legis de Girona, Sant Feliu de Llobregat i
Tarragona, també estudien la posada en marxa d’iniciatives similars, mentre que el
Col·legi d’Advocats de Barcelona promou la mediació en diferents àmbits com
mercantil, família, civil, i també de les execucions hipotecàries, a través del seu
Centre de Mediació (CEMICAB), inaugurat el passat mes de novembre.

La clau: iniciar la negociació el més aviat possible

La Oficina d’Intermediació Hipotecària negocia amb les entitats financeres fórmules
alternatives al pagament puntual de les quotes de la hipoteca quan el propietari del
immoble té dificultats per afrontar-les. Per això, el moment ideal per iniciar

l’expedient és quan el procés judicial no s’ha iniciat encara o, en el seu defecte, el
més aviat possible, ja que com més avançat estigui, més difícil és negociar amb els
bancs. “El moment adequat per venir a fer la consulta és quan un s’adona que no
podrà pagar la propera quota, ja que els bancs esperen al voltant de tres mesos per
iniciar el procés, mentre que el procediment judicial dura entre sis i vuit mesos més”,
explica Sàmper, per afegir que “és durant tot aquest període de temps que dura el
procediment judicial, quan es pot buscar una solució amb l’entitat bancària per evitar
l’execució hipotecària”. A l’Oficina es plantegen mesures correctores que permetin
mantenir el pagament de les quotes, evitant així l’inici del procés.