A ase magre tot són mosques. Si el sector de la construcció a Catalunya es troba ferit de mort per la crisi immobiliària ara apareixen sobre-costos que aturen la seva recuperació. És el cas de les assegurances per risc de danys a les estructures - les anomenades assegurances decennals- que comporten un sobre-cost als promotors catalans de més de vuit milions d'euros l'any (8.490.000) en concepte de controls. Una despesa que no ve obligada per la normativa que regula l' sector de l'edificació, segons estimacions de GTG Assegurances, broker especialitzat en assegurances de construcció. Amb aquests números, Catalunya és la tercera comunitat més afectada per aquests costos afegits que superen els 75 milions d'euros en el conjunt de l'Estat espanyol.
GTG explica que les asseguradores estan afegint des de l'any 2000 la participació d'un Organisme de Control Tècnic (OCT) com a requisit per contractar una assegurança decennal, que és el que cobreix aquest risc per deu anys, quan ni la Llei d'Ordenació de l'Edificació (LOE) ni el Codi Tècnic de l'Edificació (CTE) així ho estableixen.
Segons el broker d'assegurances, la participació d'un OCT introdueix un cost prescindible en la cadena de valor de la construcció estimat entre un 20% i un 30% de l'assegurança però no redueix els riscos inherents a qualsevol construcció i tampoc aporta una cobertura més gran les responsabilitats establertes per la LOE. Unes característiques que sorprenen ateses les xifres que belluga aquest negoci: les assegurances decennals van moure més de 2.500 milions d'euros en els últims deu anys a l'Estat espanyol.
En aquest sentit, GTG calcula que els promotors podrien estalviar-se una mitjana de 6.000 euros per una promoció immobiliària mitjana de 100 habitatges (10.000 metres quadrats), la més habitual, si contractessin directament amb l'asseguradora l'assegurança decennal sense la intervenció d'un OCT, tal com passa actualment.
Un alleujament per a promotor i comprador
Segons els estudis d'aquesta consultora, un estalvi d'aquest import alleujaria l'endeutament que pateix el sector i que ha portat a un bon nombre de promotores a tancar en aquests últims anys. El broker espanyol sosté que la supressió dels OCT no només beneficiaria als promotors, sinó també els usuaris finals, compradors d'un habitatge que podrien optar a promocions a millor preu amb un estalvi significatiu.
El model dels OCT que actualment s'està aplicant al nostre país ha estat importat directament de França tot i que els dos mercats mantenen profundes diferències entre si. Mentre que a França la sinistralitat és molt elevada i l'assegurança decennal cobreix tot el risc des del començament fins al final de l'obra, a l'Estat espanyol els índexs de sinistralitat en obra són molt baixos i la cobertura és des que el promotor "rep "l'obra ja que la resta del temps queda cobert per les assegurances de responsabilitat civil, tal i com estableix la llei.
Segons el director general de GTG, Adrián Sánchez, "aquesta pràctica habitual dels OCT augmenta el cost i duplica la cobertura ja que aquests riscos estan coberts per les assegurances de responsabilitat dels professionals que la LOE determina expressament fonamentalment per a promotors i arquitectes" .
Barcelonins i gironins, els més afectats
Segons les dades del broker, els promotors de Barcelona i Girona són els més afectats, amb 4.800.000 euros i 1.852.500 euros, respectivament. Mentre que Tarragona i Lleida suporten 1.222.500 euros i 615.000 euros, respectivament. Per la consultora, aquests sobre-costos "llasten la situació financera de les seves companyies just en un moment com l'actual, en què els promotors travessen una etapa de dificultats que amenaça la viabilitat de les seves empreses".
