01
d'abril
de
2023, 07:59
El preu del lloguer a Olot és més car que mai. Actualment, llogar un pis a la capital de la Garrotxa costa uns 520 euros de mitjana, una xifra que no s'havia vist en les dades històriques que registra la Generalitat i la Cambra de la Propietat de Girona. La xifra correspon al quart trimestre del 2022 i arriba després d'acumular increments en la resta de trimestres de l'any.
Fins ara, la xifra més alta que s'havia registrat a Olot era de 504 euros de mitjana. Es va produir a finals del 2019. Llavors els lloguers van patir una baixada important fins als 434 euros a inicis del 2021 i després no han parat de pujar, arribant a trencar el sostre del 2019. En comparació a Catalunya, el lloguer d'avui dia a Olot segueix per sota la mitjana catalana. Ara mateix, el preu mitjà de lloguer al país és de 694 euros, un 33% més alt que a la capital garrotxina.
Si mirem per anys en lloc de trimestres, el lloguer mitjà del 2022 continua sent el rècord històric registrat a Olot amb 496,20 euros. Molt lluny dels 433 euros de mitjana del 2008. Des d'aquest any fins ara, Olot ha estat una de les ciutats de la demarcació on més han augmentat els lloguers. Ho han fet un 20% en els últims quinze anys. Segons les dades de la Cambra de la Propietat, la capital de la Garrotxa només està per darrere Girona, on l'augment ha estat d'un 21%. Tot i això, la variació de l'IPC del 2008 fins ara és superior a la variació dels lloguers. L'Índex del Preu de Consum ha augmentat un 29% en els últims 15 anys.
Precisament, la dada històrica que ha registrat Olot coincideix en una reducció del nombre de contractes durant l'últim any. El 2022 es van signar una quinzena de contractes menys que el 2021. El 2022 va tancar amb 816 contractes firmats, mentre que el 2021 ho va fer amb 835. Si ampliem la mirada, veurem com el 2011 a Olot es firmaven més contractes nous de lloguer que ara: fa onze anys la xifra era de 831.
Tot i que hi ha hagut èpoques amb més o menys contractes, destaca la poca variació que hi ha hagut en els deu anys. Això vol dir que el mercat està estancat des de fa temps i no respon als augments demogràfics ni les necessitats socials que han aparegut al mateix temps.
Pel que fa al parc de pisos de lloguer d'Olot, ha crescut però lentament. El 2022 ha tancat amb un total de 5.579 pisos en règim de lloguer. Això és un 63% més que el 2011 (3.414), segons les dades de la Cambra de la Propietat. Aquesta és una xifra optimista, tot i que no prou. A la demarcació es detecta un augment del nombre d'habitatges per a llogar, però l'increment és massa lent per donar solucions a la demanda actual.
Fins ara, la xifra més alta que s'havia registrat a Olot era de 504 euros de mitjana. Es va produir a finals del 2019. Llavors els lloguers van patir una baixada important fins als 434 euros a inicis del 2021 i després no han parat de pujar, arribant a trencar el sostre del 2019. En comparació a Catalunya, el lloguer d'avui dia a Olot segueix per sota la mitjana catalana. Ara mateix, el preu mitjà de lloguer al país és de 694 euros, un 33% més alt que a la capital garrotxina.
El nombre de contractes de lloguer no ha augmentat suficientment els últims anys. Foto: Adrià Costa
Un 75% més car que fa 17 anys
A escala històrica, si mirem abans de la crisi del 2008, el lloguer a Olot era un 75% més baix del que és ara. El 2005, a la ciutat es pagaven uns 300 euros per un pis. Més de quinze anys més tard el preu ha pujat 200 euros. La crisi immobiliària del 2008 va fer baixar els lloguers fins a mínims històrics i a partir del 2013 van iniciar un ascens continuat, només frenat per la covid, però reforçat per la sortida de la pandèmia.Si mirem per anys en lloc de trimestres, el lloguer mitjà del 2022 continua sent el rècord històric registrat a Olot amb 496,20 euros. Molt lluny dels 433 euros de mitjana del 2008. Des d'aquest any fins ara, Olot ha estat una de les ciutats de la demarcació on més han augmentat els lloguers. Ho han fet un 20% en els últims quinze anys. Segons les dades de la Cambra de la Propietat, la capital de la Garrotxa només està per darrere Girona, on l'augment ha estat d'un 21%. Tot i això, la variació de l'IPC del 2008 fins ara és superior a la variació dels lloguers. L'Índex del Preu de Consum ha augmentat un 29% en els últims 15 anys.
Menys contractes, preus més alts
Una de les raons que han portat a l'augment dels preus del lloguer és la manca d'habitatges que es posen al mercat. Les dades mostren com els preus es van inflant en paral·lel a l'estancament o el descens del nombre de contractes. Els parcs immobiliaris de lloguer a les ciutats estan estancats i la demanda creix. Això fa que la demanda sigui més alta que l'oferta i els preus pugin.Precisament, la dada històrica que ha registrat Olot coincideix en una reducció del nombre de contractes durant l'últim any. El 2022 es van signar una quinzena de contractes menys que el 2021. El 2022 va tancar amb 816 contractes firmats, mentre que el 2021 ho va fer amb 835. Si ampliem la mirada, veurem com el 2011 a Olot es firmaven més contractes nous de lloguer que ara: fa onze anys la xifra era de 831.
Tot i que hi ha hagut èpoques amb més o menys contractes, destaca la poca variació que hi ha hagut en els deu anys. Això vol dir que el mercat està estancat des de fa temps i no respon als augments demogràfics ni les necessitats socials que han aparegut al mateix temps.
Pel que fa al parc de pisos de lloguer d'Olot, ha crescut però lentament. El 2022 ha tancat amb un total de 5.579 pisos en règim de lloguer. Això és un 63% més que el 2011 (3.414), segons les dades de la Cambra de la Propietat. Aquesta és una xifra optimista, tot i que no prou. A la demarcació es detecta un augment del nombre d'habitatges per a llogar, però l'increment és massa lent per donar solucions a la demanda actual.