Les polítiques estrella reivindicades pel govern espanyol en matèria d'habitatge no acaben de convèncer cap de les parts implicades. Ja fa mesos que l'executiu de Pedro Sánchez va posar en marxa el pla de l'aval del 20% de la hipoteca perquè els joves puguin accedir a una llar de compra, a través de crèdits de l'Institut de Crèdit Oficial (ICO) de l'Estat, i la setmana passada el mateix govern de PSOE i Sumar va posar sobre la taula expandir una altra mesura també dirigida al mateix col·lectiu: el bo jove per pagar el lloguer.
Col·lectius socials i una part de l'oposició van criticar la mesura. El Sindicat de Llogateres va advertir que això podria afavorir que els propietaris apugessin els preus dels arrendaments als beneficiaris de les ajudes. Sobretot, allà no hi ha cap regulació de lloguers. De manera particular, uns dies més tard, el sector immobiliari ha coincidit en la diagnosi sobre aquesta mena de polítiques socials. També ha vaticinat que farà que apugin els preus. En concret ha estat Emiliano Bermúdez, subdirector general de l'empresa Don Piso, qui ha posat la banya sobre el tema. En un repàs a la situació del mercat, en el moment que la immobiliària barcelonina compleix 40 anys en actiu al l'estat espanyol, Bermúdez ha advertit que "mesures que darrerament s'han posat en marxa" -com els crèdits ICO perquè els joves puguin aportar l'entrada d'una hipoteca- acabaran repercutint en "els preus" de l'habitatge.
"Ho diu la història. No és una cosa que s'hagi inventat Don Piso ni ningú, la història el que diu és que quan hi ha transferències directes en el mercat de l'habitatge aquestes acaben en els preus, en un increment de preus", ha reblat el subdirector general de l'entitat. Des de la companyia conclouen que aquesta voluntat d'afavorir l'accés a la compra té "bones intencions" però que no és la solució adequada a la crisi habitacional, tampoc pensant en el jovent. "El principal problema que tenen els joves no és l'entrada per accedir a un habitatge. Són els salaris i la precarietat dels contractes laborals. Tot i que tu li donis l'entrada a un jove que vol comprar un habitatge i que no té aquests diners, si el banc li fa l'anàlisi i no té capacitat de risc per assumir les quotes mensuals, tampoc li donarà la hipoteca", s'ha explicat l'alt càrrec de l'empresa especialitzada en compravenda.
Preguntat sobre si això també passa amb el bo jove i el mercat del lloguer, ja que es basa en una ajuda via transferència directa a la ciutadania beneficiària, Emiliano Bermúdez ha respost que "també aplica" el mateix patró. "Si la transferència el que fa és augmentar la demanda" -ja que facilita que més gent pugui pagar el preu de l'habitatge- "en una situació d'escassedat d'oferta, ja sabeu el que passa amb els preus. Seguiran una escalada important", ha expressat el membre de Don Piso en una trobada amb periodistes.
La via desitjada dels privats: més sòl públic i menys burocràcia
Mentre que els col·lectius socials que aquestes setmanes han sortit al carrer defensen que la via per evitar aquestes conseqüències negatives passen per regular el mercar del lloguer i tapar els forats actuals de la llei, com els contractes de temporada o els pisos turístics, la part immobiliària ha reivindicat que la seva proposta és augmentar l'oferta. Que hi hagi més habitatge. Una part, es pot aconseguir retirant llicència de d'habitatge d'ús turístic, però l'altra part ha d'arribar també amb obra nova, asseguren des de Don Piso. En aquest sentit, han posat l'accent en la necessitat de donar facilitats als privats per construir en sòl públic, per alimentar les promocions público-privades i per reduir la burocràcia que allarga els temps entre la construcció i l'entrega d'un pis. Justament aquestes demandes són l'eix del pla que el PSC ha presentat recentment a la Generalitat per aixecar 50.000 nous pisos fins al 2030. El govern de Salvador Illa confia que els privats s'involucrin en la construcció d'habitatge protegit amb les noves condicions més ràpides i facilitadores. En aquest sentit, Bermúdez assegura que la resposta del sector a mesures d'aquesta mena segur que és positiva.
Altres mancances del bo jove al lloguer
Mentrestant, en clau estatal, sobre el bo jove, en les últimes hores, encara li ha sortit un altre retret al govern espanyol. Les crítiques s'han disparat després que s'hagi establert que el límit actual de la mesurada pensada pel govern de Pedro Sánchez -que comptaria amb 200 milions d'euros- només es podria concedir a lloguers que tinguin un valor màxim de 600 euros. Això representa una porció mínima del parc d'habitatges del mercat i, sobretot, queda lluny dels punts on hi ha més problemes per pagar els arrendaments: les ciutats.