El topall de preus als lloguers continua mostrant símptomes d'èxit un any després de començar a aplicar-se. Els preus baixen, però també hi ha menys contractes de lloguer i un desviament de contractes cap al lloguer de temporada, una fuita a la legislació que el Govern que el Parlament treballa per corregir a l'espera que el Congrés faci també la seva part. Segons les últimes dades, la reducció global de preus de lloguer a Catalunya ha estat d'un 4,9% interanual.

A Barcelona, ha estat d'un 8,9%. I a la resta de municipis que tenen mercat tensionat i, per tant, se'ls aplica el topall de preus, la caiguda ha estat d'un 4,7% el primer trimestre de 2025, en comparació amb el primer trimestre de 2024. "Les dades són bones i marquen estabilització i correcció del mercat", ha indicat la portaveu del Govern i consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque.

Menys contractes de lloguer

Pel que fa al nombre de contractes signats a Catalunya, es va situar en els 27.716, un 19,65% menys que el primer trimestre de l'any passat. Per demarcacions, totes acumulen descensos interanuals. A les comarques de Barcelona, es van formalitzar 25.834 contractes, un 21,5% menys; a les de Girona un total de 3.471, un 17,6% menys i a les de Tarragona 3.531, un 13,8% menys que el primer trimestre del 2024. A les comarques de Lleida també va caure però amb menys intensitat, amb 1.660 contractes firmats,  un 6,3%.

Les dades també indiquen que els contractes en vigència allarguen la durada. Això es tradueix en una reducció de contractes extingits i una major estabilització dels lloguers. Una part important dels contractes de 2019, que tenien una durada mínima de tres anys, haurien d'haver vençut, però continuaven vigents el 2022, 2023 i part del 2024. "Això ens mostra estabilitat en els contractes de lloguer", ha insistit Paneque. 

Els lloguers de temporada es disparen

El problema dels lloguers de temporada continua, amb increments interanuals d'aquesta modalitat. El primer trimestre de 2024 hi havia 2.242 contractes d'aquest tipus i el primer trimestre de 2025 han crescut fins als 3.417, un 52% més. "Això justifica la regulació que estem tramitant al Parlament", ha afirmat Paneque. En termes relatius, si el primer trimestre de 2024 el lloguer de temporada era un 6,1% dels contractes de lloguer signats, ara representa un 11%.

"El mercat de lloguer creix en nombre de contractes nets, però és veritat que es detecta un creixement de la modalitat de lloguer de temporada", ha afirmat Paneque. I la resposta del Govern és regular aquesta modalitat per evitar l'especulació. "Si l'element econòmic no és un incentiu perquè hi ha un topall, això dona seguretat als privats i estabilitat al mercat i evitarà la mala utilització del lloguer de temporada per lloguers que realment no ho són", ha dit.