11
de gener
de
2024, 08:30
Actualitzat:
8:46h
El passat mes de desembre, el ple municipal d'Olot va aprovar l'inici del procés per catalogar un habitatge com a "desocupat permanentment". Es preveu que aquest 2024 l'Ajuntament comenci a sancionar aquells propietaris que tinguin pisos buits a la ciutat. Però, què significa això? Quan es considera desocupat un habitatge? Quina sanció em poden posar?
Primer de tot, cal definir què es considera un habitatge desocupat. Segons la llei estatal d'habitatge, un immoble buit és aquell que ha estat desocupat durant més de dos anys de forma continuada i sense causa justificada. I com es considera desocupat? L'Ajuntament ho fa a través de diversos indicis: que no hi hagi hagut cap persona empadronada a l'habitatge durant els dos anys, que l'habitatge no estigui donat d'alta a la xarxa de subministrament d'aigua (excepte si té pou propi), que l'habitatge no compti amb comptador d'aigua o aquest estigui donat de baixa del servei o que el consum d'aigua de l'immoble hagi estat inexistent (és a dir, entre 0 i 5 metres cúbics a l'any).
Amb aquestes dades, a les quals pot accedir l'Ajuntament, es considerarà un pis "desocupat permanentment" i serà objecte de sanció. El consistori, però, sempre ho haurà de notificar al propietari i aquest tindrà un termini per recórrer la decisió.
Més enllà d'aquesta consideració pel que fa al propietari, l'Ajuntament no sancionarà els pisos buits en els següents supòsits: el trasllat temporal per raons laborals o de formació, el canvi de domicili per situació de dependència o raons de salut o emergència social, si l'habitatge és de segona residència amb un màxim de quatre anys de desocupació continuada i, en últim lloc, si està previst o s'està rehabilitant l'immoble o aquest està en situació de ruïna. Finalment, també es pot donar el cas que el pis estigui desocupat perquè està per llogar o en venda; en cas que estigui en lloguer, només hi podrà estar durant sis mesos i en cas d'estar en venda, un any. Si se superen aquests terminis, l'Ajuntament el pot considerar habitatge buit i sancionar el propietari.
El recàrrec serà del 50% el primer any en què l'immoble consti al cens municipal d'immobles desocupats. El percentatge serà igual el segon any, però el tercer exercici ja s'arribarà al 100% de recàrrec de l'IBI. A més, per aquells propietaris que tinguin dos o més pisos desocupats els recàrrecs anteriors augmentaran en un 50%, per tant, es podria arribar a un 150% de recàrrec de l'IBI en el pitjor dels casos.
Primer de tot, cal definir què es considera un habitatge desocupat. Segons la llei estatal d'habitatge, un immoble buit és aquell que ha estat desocupat durant més de dos anys de forma continuada i sense causa justificada. I com es considera desocupat? L'Ajuntament ho fa a través de diversos indicis: que no hi hagi hagut cap persona empadronada a l'habitatge durant els dos anys, que l'habitatge no estigui donat d'alta a la xarxa de subministrament d'aigua (excepte si té pou propi), que l'habitatge no compti amb comptador d'aigua o aquest estigui donat de baixa del servei o que el consum d'aigua de l'immoble hagi estat inexistent (és a dir, entre 0 i 5 metres cúbics a l'any).
Amb aquestes dades, a les quals pot accedir l'Ajuntament, es considerarà un pis "desocupat permanentment" i serà objecte de sanció. El consistori, però, sempre ho haurà de notificar al propietari i aquest tindrà un termini per recórrer la decisió.
Excepcions i requisits
Però també hi ha requisits i excepcions que fan que un pis buit no sigui sancionable. El més important és que només es podrà obrir expedient a aquells propietaris que tinguin quatre o més propietats d'ús residencial. Aquesta és la principal novetat que va introduir la nova llei d'habitatge del maig de 2023 i que ha obligat el consistori olotí a refer la mesura.Més enllà d'aquesta consideració pel que fa al propietari, l'Ajuntament no sancionarà els pisos buits en els següents supòsits: el trasllat temporal per raons laborals o de formació, el canvi de domicili per situació de dependència o raons de salut o emergència social, si l'habitatge és de segona residència amb un màxim de quatre anys de desocupació continuada i, en últim lloc, si està previst o s'està rehabilitant l'immoble o aquest està en situació de ruïna. Finalment, també es pot donar el cas que el pis estigui desocupat perquè està per llogar o en venda; en cas que estigui en lloguer, només hi podrà estar durant sis mesos i en cas d'estar en venda, un any. Si se superen aquests terminis, l'Ajuntament el pot considerar habitatge buit i sancionar el propietari.
Les sancions
Un cop establert els criteris per determinar quins són els pisos desocupats de forma permanent, l'Ajuntament els incorpora en un cens que utilitza per començar a enviar expedients administratius i, per tant, sancionar. La sanció consisteix en un recàrrec de l'Impost de Béns Immobles (IBI).El recàrrec serà del 50% el primer any en què l'immoble consti al cens municipal d'immobles desocupats. El percentatge serà igual el segon any, però el tercer exercici ja s'arribarà al 100% de recàrrec de l'IBI. A més, per aquells propietaris que tinguin dos o més pisos desocupats els recàrrecs anteriors augmentaran en un 50%, per tant, es podria arribar a un 150% de recàrrec de l'IBI en el pitjor dels casos.